好兄弟搬走了房價就會漲？　專家點出：搬遷房價兩極入手要多評估

隨著清明節的到來，台灣民眾紛紛前往掃墓，向祖先表示敬意。然而，殯儀館、公墓、納骨塔等設施對於住戶來說卻是嫌惡設施。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，雙北市近年來有七座公墓遷移，其中士林第8公墓搬遷後，該路段房價上漲約1成，成為各案例中漲幅最多的。

▲ 「墓仔埔」搬遷房價兩極（示意圖／Shutterstock）

雙北市為了改善市容及都市發展，積極遷移市中心的嫌惡設施，如公墓等。進一步觀察遷移前後路段房價變化，士林第8公墓位於士東路，搬遷後的2021年住宅房價比前一年漲10.1%，均價達到每坪62.1萬元；其次是南港第1公墓的中南街，搬遷後均價50.8萬元，年漲4.1%。新北市淡水第3公墓於2022年搬遷，均價14.3萬元，年漲5.1%；新店第6公墓一期也於同年搬遷，均價33.2萬元，年漲4.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公墓或殯儀館被視為嫌惡設施，一旦搬遷，對周邊房價必然有提升作用。然而，從政府公告遷移到完全遷移完畢多半需要幾年的時間。此外，不少福地位在山區或離市區較遠，周邊的住宅生活機能及交通便利性仍不如市中心。因此，房價不會呈現快速回漲，但這些地區購屋門檻相對較低，對經濟有限的年輕族群來說，不失為一項入門選擇。

▲ 不少福地位在山區或離市區較遠，房價不會呈現快速回漲（示意圖／Shutterstock）

大安第9公墓的辛亥路三段、景美第11公墓的景豐街、內湖第9公墓的陽光街，在搬遷前後房價年跌0.9%至9.5%。台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣指出，雖然大安區的第9公墓搬遷，但辛亥路三段上仍有第二殯儀館、生命禮儀公司等，對住戶來說仍有購屋抗性，加上屋齡偏舊，短時間尚未反映遷墓利多。目前該路段前端的物件，離殯葬產業較遠，周邊生活機能較佳，有大安運動中心、和平實驗國小、和平高中等，電梯大樓約7字頭房價，而後段鄰近殯儀館及公墓的多為老公寓，房價僅5、6字頭，價差明顯。

第一建經研究中心副理張菱育分析，福地、靈骨塔、殯儀館等都屬於嫌惡設施，對大多數人來說較忌諱與「好兄弟」當鄰居，住起來較不安穩。此外，這些設施常舉辦法會或喪葬儀式，影響居家寧靜。購屋者要留意此類型不動產，若距離嫌惡設施過近，有些銀行可能不承做貸款，或是給予較低的貸款成數，在入手前都須評估。

隨著墓園搬遷，相關房價變動受到投資者關注。專家建議購屋者在選擇時應詳細評估周邊環境，確保房屋品質及未來增值空間。此外，對於年輕族群來說，選擇房價相對較低的地區購房，可降低購屋壓力，但需留意周邊生活機能及交通便利性。