台南新光三越中山店「整棟將標售」！底價近44億　收益率超2.72%

「新光一號」REITs共6大筆不動產將公開標售，受益人會議已決議清算，受託機構兆豐銀行上月24日公告，6項標總底價近300億元，以天母開價114.51億元最高，而租金收益率超過2.72％的台南新光三越百貨大樓則開價43.75億元，若15個工作日內無受益人反對，就將進行逐棟標售。

▲ 台南新光三越中山店整棟將在今年標售，底價43.75億起跳。（圖／翻攝自Google Map）

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，「新光一號」信託財產的全部不動產包括新光國際商業大樓部分樓層、台証金融大樓部分樓層、新光中山大樓部分樓層、新光天母傑仕堡大樓全棟、台南新光三越百貨大樓全棟及新光信義華廈部分樓層，標售底分別為29.5億元、23.23億元、68.84億元、114.51億元、43.75億元及17.41億元，合計底價約297.26億元。

丁玟甄指出，6棟底價都比去年底鑑價增10％左右，皆符合市場行情，短期可以收租，長期也可以改建，加上近年產業升級擴廠，商辦市場熱絡，目前已經吸引不少投資者的目光。

市場人士分析，這次新光一號標售主要會瞄準上市櫃公司、及大型開發商，尤其壽險業資金充裕，購買能力較強，但目前多半卡在升息後最低投報率拉上2.72％，而新光一號的6標的中，租金收益率能超過2.72％的只有台南新光三越，預期會是投資人競爭的目標。