南霸天變「天龍國」！高雄「年收入百萬」房奴倍增　專家嘆：還沒到頂

近幾年高雄房價有感飆漲，民眾買房門檻愈來愈高。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2022年前三季高雄市「年收入百萬以上房貸族」新增房貸件數達到5440件，相較於2012年同期的4048件，十年大增1392件，成長幅度超過三成，高收入房貸族的佔比也從21.8%升至29.2%，增加了7.4個百分點。對此，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出，依目前薪水緩漲、房價飆漲的環境來看，未來高雄高收入房貸族的佔比恐將持續提升，小資族群要做好心理準備。 

▲近十年高雄年收百萬以上貸款買房件數。（圖／東森房屋提供）

林建宏表示，高雄高收入房貸族佔比快速提升，主要有「民眾收入水平提高」與「房價飆漲」兩方面原因。一方面最近幾年高雄市政府積極招商引資，成效頗豐，吸引了包含台積電在內的眾多國內外知名企業落腳於此，產業的蓬勃發展為當地創造了大量工作機會，也帶動了當地民眾收入水平不斷提高。

另一方面，依據內政部不動產資訊平台統計，去年Q3高雄的平均購屋總價為974.5萬元，若以自備款2成、房貸利率2%的30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每個月需要承擔的房貸支出約為2.9萬元，月薪3萬上下的普通受薪階級負擔起來的確頗為吃力。 

▲2022前三季高雄主要行政區中高收入房貸族佔比前三。（圖／東森房屋提供）

進一步觀察聯徵中心資料可以發現，目前在高雄主要行政區中，鼓山區高收入房貸族佔比最高，高達47.7%，其後分別是左營區（34.6%）、前金區（33.4%）。對此，林建宏表示，以上三個行政區在地理位置上均位於高雄的西南方， 是高雄開發相對較早期的區域，也是未來高雄經濟發展的關鍵區域，不少高資產族群正是看中以上地區可兼顧基礎機能與發展願景，才抓緊時機，超前部署，一來可以享受優越的居住品質，二來也能達到資產配置的目的，可謂一舉兩得。 

對於高收入房貸族佔比最高的鼓山區，林建宏指出，鼓山區生活機能相當成熟，又有台積電、捷運、輕軌、美術館特區、農十六特區等重大建設為區域房市增添亮點，目前鼓山區內新成屋的開價普遍都在4字頭以上，部分新推案甚至可以站上5~6字頭，就連屋齡較高的中古屋也普遍有2~3字頭的水準，從房價方面來看的確堪稱是高雄的「天龍國」。

目前鼓山區的買盤仍以自住需求佔最大宗，其中不乏企業主、台商、科技新貴及其他高收入人群，從某種程度來講，擁有鼓山門牌確實可以說是身份的象徵。 

▲未來高雄高收入房貸族的佔比恐將持續提升，小資族群要做好準備。（圖／東森房屋提供）