新竹人最愛「苗栗國」？新成屋2字頭CP值高　交易量居全台之冠

過去幾年，在種種利多因素的帶動下，全台房市一片火熱，眾多建商都在如火如荼地營建新屋，觀察全台各個縣市對新成屋的接受度，統計去年數據發現，苗栗縣屋齡5年以下的住宅買賣筆數為799筆，高居全台之冠。專家認為，除了價格親民以外，緊鄰新竹也是一大利多，相較新竹高房價，2字頭買苗栗，等於是用新竹中古屋價格買到新成屋，不少人願意用時間來換金錢。

▲2022前三季全台新成屋交易佔比最高前5大縣市。（圖／東森房屋提供）

據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年前三季苗栗縣屋齡5年以下新成屋的住宅買賣筆數為799筆，佔全縣住宅買賣總筆數的29.2%、近三成，高居全台之冠，其後分別是嘉義縣（29.1%）、雲林縣（28.5%）、台南市（18.5%）、桃園市（18.5%）。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，以上五個縣市都是房價基期相對較低的區域，又有重大建設加持，是近年來各大建商和購屋民眾的必爭之地，新推案絡繹不絕，進而導致新成屋交易佔比較高。 

葉沛堯指出，目前苗栗、嘉義、雲林的新推案開價普遍落在2字頭，中古屋則在1字頭，而台南、桃園新成屋開價普遍落在3字頭以上，中古屋則在2字頭上下，以上五個區域的中古屋、新成屋價差相較於其他縣市而言並不算顯著，因此當地民眾對新成屋的接受度自然較高。尤其最近幾年在各類科技題材、建設題材、新興重劃區的建設下，以上五縣市的房市前景也有了相當可觀的能見度，吸引了大量建商爭先插旗，超前部署，隨著新推案數量的增加，新成屋交易佔比自然也會相對更高。 

對於新成屋交易佔比居冠的苗栗縣，東森房屋頭份尚順加盟店店東游淨淳表示，苗栗的新建案主要集中在頭份、竹南、苗栗市等地，苗栗緊鄰新竹，但是房價卻比新竹低了許多，用在竹北、新竹東區購買中古屋的價格就能在苗栗買到屋況更好、空間更大的新成屋，苗栗房價CP值之高可見一斑，尤其最近幾年在科技題材、台積電等房市話題的帶動下，苗栗房市交易量能極速上升，除了在地居民外，近年來也有愈來愈多的外來人口會到苗栗買房置產，用通勤時間換取居住品質。 

▲頭份在新竹科學園區與竹南科學園區的加持下，房市前景可期。（圖／東森房屋提供）

游淨淳表示，目前苗栗仍以自住買盤佔最大宗，以苗栗房市一級戰區之一的頭份市來說，頭份在新竹科學園區與竹南科學園區的加持下，房市前景充滿想像空間，目前區內以總價1100~1400萬上下、三房（含車位）、屋齡五年內的新成屋最為熱銷，而對於小資族來說，頭份也有不少總價在800~900萬上下的兩房（含車位）新建大樓可以挑選，購屋民眾可以根據自己的預算和需求挑選合適的產品。