豪宅市場示警訊！全台5縣市降價求售　專家：恐難有上漲趨勢

受到經濟下行風險、升息等因素影響，豪宅市場受到不小衝擊。依據央行定義，台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅。永慶房產集團統計實價登錄資料，2022年七都豪宅交易量年減31.2%，其中又以台北市年減45.0%、新竹縣市年減39.4%最為劇烈，部分縣市的豪宅房價也開始出現下修跡象。

▲2022年七都豪宅交易量年減31.2%，豪宅房價出現下修跡象。（圖／永慶房屋提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在2020年和2021年間，為因應新冠肺炎產生的經濟衝擊，各國採取的量化寬鬆政策，使得眾多資金湧入房地產市場，促成一波房市榮景，也帶動豪宅市場的蓬勃。然而2022年起隨著升息、資金潮退潮等因素，全球經濟不確定性攀升，讓豪宅市場迎來一波冷卻。

若以2021年為分水嶺，在2019至2021的三年間，七都地區的豪宅交易量均呈現正成長。除台北僅微幅成長5.3%外，其餘六都均有三成以上的成長率，新竹縣市的豪宅交易量更是從72件飆升至193件，有著168.1%的爆量成長！

然而到了2022年，受到全球經濟前景下修，以及因通膨壓力而採取的猛烈升息影響，加上《平均地權條例》修法議題衝擊發酵，使2022年豪宅買氣驟降。七都地區除桃園市微幅減少7.2%之外，其餘縣市的豪宅交易量皆出現約二成以上的衰退，北高兩地甚至比2019年的表現還要萎靡。

豪宅房價現下跌跡象　桃園下修約5%最多

在房價部分，2022年除新北、台南的豪宅平均總價，仍分別有1.5%和6.1%的年漲幅之外，其餘縣市都出現價跌現象。台北和新竹縣市年跌近4%、桃園年跌4.9%跌幅最高、台中微幅下修0.9%、高雄則有4.4%的跌幅。

陳金萍進一步分析，若縱看2019至2022年間七都豪宅平均總價的變化，除台南有12.9%的房價漲幅外，桃園、新竹、台中的豪宅市場僅有不到10%的房價漲幅，2022年雙北地區和高雄的豪宅平均總價甚至比2019年還要低。比起2019-2022年間，台灣整體房價的高漲，豪宅房價漲幅相對和緩。一方面代表豪宅市場因高總價關係難以有猛烈漲幅，另一方面也反映出豪宅市場對於資金和經濟局勢的高敏感度，2022年已出現房價的小幅下跌。

▲2019至2022年七都豪宅交易量。（圖／永慶房屋提供）

私法人購售屋採許可制　恐衝擊2023豪宅市場

陳金萍表示，綜觀近四年來七都縣市的豪宅市場的價量表現，量縮已成事實，房價似乎也難以維持上漲趨勢。面對2023年經濟不確定性仍高之際，2023年豪宅市場挑戰不小。

此外，《平均地權條例》修正案已於今年1月三讀通過，待子法擬定完成後，有望在今年上路。新的《平均地權條例》中，私法人購置住宅將採許可制，可能進一步衝擊豪宅市場交易，或許也將為豪宅市場創造出更大降價空間，未來豪宅市場恐呈個案表現，值得持續觀察。

▲2019至2022年七都豪宅平均總價。（圖／永慶房屋提供）