安坑輕軌通車倒數！ 　軌道經濟發威「安康站」房價狂漲四成

新北市近年來積極推動交通建設，「三環六線」建設之一的安坑輕軌已完工，全程共設9個站點，路線總長7.5公里，待完成履勘及取得交通部營運許可函後，在確保營運安全無虞下，即可擇期通車。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來「軌道經濟」一直是房市焦點，建設軌道交通運輸工具不僅能幫助地區發展，更有助於串聯鄰近區域的生活圈，有效增加區域間的流通性，促進周圍商圈蓬勃發展，這些都使軌道交通建設成為近年房市正夯的趨勢之一，吸引大量長期投資置產、自住買盤入住。

▲ 安坑輕軌即將通車（圖／翻攝自新北捷運局臉書）

安坑輕軌哪站最熱銷？  新和國小站391件榮登冠軍寶座

觀察2022年安坑輕軌各個站點的房市交易量表現，新和國小站以391件名列全線第一，住宅均價目前保持在4字頭，房價相對穩定，陳金萍分析，新和國小站商圈較早開發，生活機能相對成熟，並可連接中和區，具備優秀的地理位置，且僅隔一站就接捷運十四張站，可轉乘環狀線，來往新北市中心更加快速，交通十分便利。由於新和國小站周圍較少新案推出，房價漲幅也相對穩定，「東帝門」、「陽光PARK」以及「天空之城」都是當地熱銷中古大樓，周遭公寓平均價格落在每坪39.2萬；大樓平均價格則落在每坪46.2萬元。陳金萍表示，新和國小站可說是安坑輕軌最熱鬧的站點，周遭生活機能優、交通運輸方便，加上穩定的房價，是值得聚焦的房市熱區。

十四張站為安坑輕軌起始站，也是唯一位於新店溪右岸的車站，2022年交易量131件，僅次於新和國小站，陳金萍表示，十四張站鄰近央北重劃區，不僅連接環狀線，「十四張站暨南機廠捷運開發案」也是置產族關注的焦點，作為全台最大的捷運聯開案，完工後預計將可引進大量商業活動進駐，而隨著就業機會跟進的人口將會帶動整體區域繁榮成長。此外，環河快速道路、北二高也增加了交通選擇，待安坑輕軌通車後，來往附近區域將更加便利。

▲ 觀察2022年安坑輕軌各個站點的房市交易量表現，新和國小站以391件名列全線第一（圖／永慶房屋提供）

軌道經濟大加分！  安康站漲39.7%稱冠  雙城站緊追在後

觀察安坑輕軌2014年開工前至2022年12月即將通車的房價變化，陳金萍分析，除耕莘安康院區站因周圍空地較多，住宅產品較少之外，其餘站點多數漲幅逾10%，而其中又以安康站漲幅39.7%成功奪冠，雙城站也以31.7%奮起直追，景文科大站、陽光運動公園站也因連接熱鬧的安康站，有部分商圈重疊，漲幅有二成之多。

安康站落點位於安和路一段與安康路一段路口，陳金萍表示，站點設於區域主要交通幹道，道路四通八達，並坐擁麥當勞、必勝客、全聯以及家樂福等知名連鎖進駐，距離安坑雙語國小、及人國中也僅幾分鐘距離，生活、商圈發展成熟，且有學區加持，是值得注意的潛力區域。陳金萍分析，安康站房價漲幅高達39.7%，但整體均價還未站上4字頭，房價仍相對實惠，在安坑輕軌通車後，為當地生活圈增加能見度，更助攻房市增值力道。

漲幅同樣逾三成的雙城站，從1字頭房價站上2字頭，陳金萍表示，儘管雙城站近年漲幅達31.7%，但2字頭的房價依舊相當親民，加上接近山坡地區，居住環境較為清幽，雖站點位於安坑輕軌最末端，需花較多通勤時間，但陳金萍補充，雙城站周圍中古公寓均價皆在2字頭，近年入駐的新案也才剛站上3字頭，可謂是相較實惠的價格，適合預算不多的小資族在此置產。

▲ 近年安坑輕軌周邊住宅價量變化（圖／永慶房屋提供）

最後，陳金萍補充，「逐軌道而居」是近年房市熱門趨勢，軌道交通不僅與生活密不可分，更能為區域帶來人潮與經濟效應。待安坑輕軌完工後，將會增加新店區與安坑舊有市區的交通便利性，並因接通環狀線，預估可縮減約15至20分鐘安坑地區至台北市的通勤時間，加上站點周遭有2至4字頭的區域可挑選，不論是自住或是長期置產都是不錯的選擇。陳金萍建議，面對高房價時代，消費者不妨考慮以時間換取空間，審慎評估自身可負擔能力，多多運用交通運輸工具，便可得到更好的居住體驗。