台中房市狂飆　2022年「10大購屋熱門路段」出爐：房價欲跌不易

最近幾年在各項重點建設熱門話題加持下，台中各區房市呈現百花齊放的態勢，在現今高房價的情勢下，究竟購屋投資熱門地段在哪裡？還有哪些地區ＣＰ值高仍值得民眾關注呢？「三大屯區！」東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2022年前三季台中前10大購屋熱門路段中有8條都是來自北屯、南屯、西屯等三大屯區，其中北屯區佔5條，南屯區佔2條，西屯區佔1條。

▲ 2022前三季台中前十大購屋熱門路段（圖／東森房屋提供）

「地段是首要考量！」東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，房市多空對峙，市場觀望氣氛濃厚，建議購屋民眾首選兼具保值性與增值性的精華區域，以台中來說，三大屯區無疑是未來房市關注的重點。 

三大屯區房市擁各種題材　兼具話題抗跌保值

葉沛堯指出，過去一年台灣房市經歷了升息、政府打炒房、地緣政治風險等種種考驗，民眾對於買房的態度趨於謹慎，以往投資買盤較為熱絡的部分蛋白區、新興重劃區買氣逐漸降溫，資金出現向蛋黃區回流的跡象。以台中市來說，三大屯區房市各擁題材，北屯有捷運機廠重劃區、廍子重劃區等，西屯有七期新市政中心、水湳經貿園區、中科等，南屯則有五期重劃區、精密科學園區等，三大屯區都是兼顧房市話題與基礎機能的重點區域，房價極具抗跌保值性。 

▲ 三大屯區房市兼顧房市話題與基礎機能的重點區域，房價極具抗跌保值性（圖／東森房屋提供）

東森房屋黎明向上加盟店曾冠鈞店東表示，以三大屯區中的南屯區來說，南屯區位於七期新市政中心旁，腹地涵蓋台中捷運綠線4個站口，坐擁黎明商圈、秀泰購物中心、好市多、嶺東科大等設施與場所，生活機能非常完備，而且伴隨大立光等知名廠商進駐精密科學園區，當地的工作機會與就業人口愈來愈多，區域房市交易量能自然水漲船高。在人口紅利與基礎機能的強勢支撐下，即使近期房市趨冷，但多數屋主仍相當惜售，因此南屯房市發展相對穩健，房價欲跌不易。 

▲ 房市多空對峙，建議當前的購屋民眾要將地段當做首要考量（圖／東森房屋提供）

「南屯嶺東南路和大墩七街的買氣熱絡，每天都有成交」曾冠鈞進一步表示，這兩條路段去年前三季的新增房貸件數都在兩百件以上，平均每天都有成交。大墩七街位於七期南側延至五期重劃區，周邊還設有大墩國中、大墩國小等明星學校，買方大多是經濟實力較強的企業主或二代，目前該路段周遭屋齡20年以上中古大樓的價格基本都落在每坪30萬以上，部分預售屋的開價甚至可以達到5~6字頭，在南屯來說，已經算是高價區塊，不過比起七期正核心還是很有競爭力。至於嶺東南路，鄰近嶺東科大和精密科學園區，買方大多是在附近工作的就業族群，該路段周遭的房價相對友好，屋齡20年以上中古大樓的價格基本落在每坪20萬以上，預售屋開價上看40萬。