平均地權條例三讀通過　三大房仲發聲：市場難、預售難、房市回正常

台灣房價高漲民眾苦不堪言，送進立院已久的「平均地權條例」終於在今（10）日三讀通過部分條文修正草案。內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要目的是為保障國人購屋權益與居住正義，遏止炒房歪風，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易。

▲ 「平均地權條例」旨在遏止炒房歪風（圖／Shutterstock）

而針對「平均地權條例」通過後，其中兩項，預售屋禁轉、法人購屋許可制也將於7月1日上路，知名房產仲介永慶房屋、信義房屋與住商不動產紛紛發表看法。

住商不動產：市場難上加難

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，此案由於已送進立院多時，恐慌性賣盤早已於去年7月之前移轉，在此時市場買方預期「翹腳撿便宜」的氛圍以及受制於建商綁交屋前半年才能換約條款下，若賣方不願小賠離場，想轉單恐不容易。

而除了預售屋難以買賣外，備受爭議的「禁止法人購屋」也可能於實務上遇上多種困境，徐佳馨表示「若細則未臻健全，可能會需要內政部不斷解釋。」而至於房市景氣是否將因「平均地權條例」通過而重挫？徐佳馨認為目前房市因為景氣已經處於下跌波段，早就是多重器官衰竭，並非因平均地權條例「一槍斃命」。

▲ 住商不動產預期房市難上加難（圖／Shutterstock）

信義房屋：預售換約將走入歷史

平均地權條例三讀通過對市場的影響性？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為此時房地產市場已經步入修正階段，且預售禁止換約也已討論一年時間，當前房市早已反映預售禁止換約的利空，此案定案上路對於當前低靡的房市買氣影響有限，可能會有部分投資客有少賺求出場的換約潮，但應不至於「血流成河」，但若一般民眾若朝向政府持續打房的方向解讀，那麼對於房市還是會有一定干擾。

曾敬德表示，根據實價揭露的資料，2021年7月預售揭露的實價資料，包括桃園、新竹、台南與高雄市，中位單價都還在2字頭，不過去年的8、9月六都與新竹的預售中位價都已經站上3字頭，尤其新竹、台南、高雄市因為有科技業投資題材，房價大漲跡象明顯，在新制上路之前，桃、竹、中、南、高應該會有最後的預售換約潮出現。

▲ 六都預售屋中位單價統計（圖／信義房屋提供）

永慶房屋：房市回歸正常供需

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為法條通過顯示政府打擊房市炒作的決心。此次法案條例中包含預售、新成屋限制換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，將可讓預售、新成屋短期炒作受到抑制，陳金萍觀察認為未來新屋市場將回歸自住、長期置產為主流。

▲ 永慶房屋預期房市將回歸正常供需（圖／Shutterstock）

此外，重罰炒作與建立檢舉獎金制度，不僅限於預售屋，所有住宅產品包括新成屋、中古屋均在管制範圍內，因此，將能限制預售、成屋短期投機行為，嚴懲房市投機炒作，消弭房價上漲預期，住宅價格走勢趨緩，有助於房市回歸正常供需，朝健康穩定方向發展，有正面助益。