房價高不可攀年輕人直接「躺平」　消基會籲立院儘速通過：重罰不動產炒作

高不可攀的房價已是許多台灣人民心中共同的痛，除讓年輕族群充滿被剝奪感，眼見追房無望也紛紛選擇「躺平」！由於預售屋價格的炒作，甚至成屋價格的炒作案例，屢見不鮮，讓抱著「住者有其屋」發想打拚奮鬥的國人，特別是一般年輕族群及薪資族群，變成遙不可及的的夢魘，更是國人最大民怨所在之一，連帶也讓適婚族群的結婚率及嬰兒出生率嚴重下滑，已造成國安問題。

▲ 高不可攀的房價已是國安問題（示意圖／Shutterstock）

立法院院會即將於下星期就平均地權條例修法草案進行二、三讀，根據媒體報導，不動產開發業者有相當大的反對聲浪，甚至執政黨內部亦存有雜音，故讓平均地權條例修法草案是否能在下星期二、三讀通過，充滿變數。

值此平均地權條例修法草案通過與否的關鍵時刻，消基會特別站出來緊急呼籲立法院應儘速三讀通過平均地權條例修法案。

在社會各界的呼籲下，111年4月7日行政院會通過「平均地權條例」修正案，限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法人購屋許可制等作為，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。

▲ 消基會呼籲重罰不動產炒作（圖／Shutterstock）

本次「平均地權條例」修正案有五大修法重點：

一、限制換約轉售（加大火力遏止轉單行為，防止炒房）：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，明確規範預售屋5年內不得換約轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰新台幣50至300萬元。

二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰新台幣100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。

三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

四、管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰新台幣3萬至15萬元。

▲ 消基會呼籲防杜房價炒作（示意圖／Shutterstock）

本次修法限制換約轉售或私法人購買住宅許可制等規定，都是基於防杜炒作、維護市場秩序等公共利益而進行適度管制，具有相當的正當性及必要性，消基會甚表贊同與支持。

111年12月21日，立法院初審通過平均地權條例修正草案，立法院上下集氣意欲拼三讀通過，因此，在112年元月9日間極有機會力拼三讀通過，希望讓國內預售屋的炒作惡習得以收歛停息，回復房屋交易的正常機能。

消基會強調，國內房地產交易價格炒作的惡質化，不但讓一般消費者憤忿不平，更讓我們的多數年輕人因為「房」事，而對未來充滿悲觀消極。值此「平均地權條例」修正案極有機會二、三讀通過之際，消基會強烈呼籲立法諸公們，千萬不要再受雜音影響，讓此「平均地權條例」修正案能夠順利通過三讀。再者，所謂徒法不足以自行，故希望在「平均地權條例」修正案三讀通過後，各層級行政機關能夠積極查處，取締不法，還消費者一片公平、合理的購屋環境。