台積電明牌退燒！南台灣房市「慘創12年新低」　台中逆勢衝破5萬棟

南台灣房價近年一度因「台積電進軍設廠」話題帶動飆漲，沒想到在去年11月台積電7奈米廠宣布延期後，買賣移轉棟數也一併降溫。其中，台南、高雄交易量更是分別創下近11、12年新低，專家不禁感嘆：「今年全台預計將回測到30萬棟防線」。

▲台積電7奈米廠宣布延期後，高雄買賣移轉棟數一併降溫。（示意圖／shutterstock）

台北、桃園、台中、台南及高雄等五都，已發佈去年12月買賣移轉棟數！由北到南依序為台北2,117棟，月增5.9%，年減26.2%；桃園4,201棟，月增12.8%，年減16.5%；台中5,201棟，月增21.3%，年減8.8%；台南1,749棟，月增8.6%，年減26.5%；高雄2,761棟，月增2%，年減42.5%，總計五都2022年12月共16,029棟，月增11.9%，年減22.9%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，俗話總說「買個房子好過年」，使年底成為傳統的購屋旺季，據今年數字顯示，雖然12月的量能較11月成長，但因去年底接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟的量能，為近4年新低。

▲五都近年全年累計買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋提供）

陳定中嘆，尤其南二都因台積電效應退卻，表現相對低迷，台南12月的1,749棟，為近11年同期新低，高雄退燒情況更明顯，12月的2,761棟、Q4的8,032棟、H2的16,399棟，均為近12年來的同期新低，創下縣市合併以來的三低紀錄。

陳定中指出，從都會區的衰減幅度推估，2022年全台的買賣移轉量，應落在31.5~32.5萬棟之間，由於新的一年，房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，預估市場仍朝量縮格局發展，因此2023年全年全台的買賣移轉量，不排除將回測30萬棟防線。

台中一支獨秀　全年衝破5萬棟

2022收官的買賣移轉表現，台中可謂一枝獨秀，不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳，全年量能更年增2%，衝上近9年新高，以逾5萬棟的佳績，成為五都2022全年唯一年增的都會。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，台中去年前三季的交屋潮活絡，為全年的買賣移轉量奠定良好基礎，加上去年直到Q4，台中都還有「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照，使台中全年的量能保持正成長；不過台中去年Q4的買賣移轉棟數，其實已由盛轉衰，累計13,556棟，比2021年同期少了8.7%，因此市場仍受大環境的保守氣氛影響。

▲五都2022年12月買賣移轉量。（圖／台灣房屋提供）

▲五都近年12月同期買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋提供）