政府真出手打炒房了？「到底該選中古還是預售」專家警告3大風險

2022年來到尾聲，繼央行再次宣佈升息半碼之後，內政部《平均地權條例》修正草案也通過了初審，從以上決策中確實不難看出政府打擊房市炒作、稳定房市發展的決心，雖然政府的立意相當善良，但所有政策的施行難免會經歷一段陣痛期，那麼對於普通民眾來說，現在是否還可以進場買房？買房時又有哪些注意事項呢？對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，預估明年台灣的住宅交易市場將會繼續吹冷風，建議購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，盡量減少投資置產的部分，同時也要注意預售屋風險、房貸壓力、部分區域房價修正等三大風險。 

▲《平均地權條例》修正草案通過初審，中小型建商壓力增。（示意圖／shutterstock）

首先，隨著政府打炒房力度不斷升級，不少中小型建商正面臨著空前的資金壓力，個別預售案甚至爆出了爛尾樓的情況，再加上《平均地權條例》修正草案中也有限制預售屋換約轉售的條款，此時購買預售屋的風險不言而喻。因此，建議購屋民眾在挑選物件時不妨優先考慮CP值更高且看得見摸得著的中古屋，即使要買預售屋，也要盡量選擇財務穩定、口碑良好的大型建商。 

其次，依據聯徵中心資料顯示，目前全台的平均房貸授信額度為881萬元，在當前1.935%的利率下，房貸族每月要負擔的房貸支出約為32278元，比今年初的29608元增加了2670元，雖然還沒到難堪重荷的程度，但難免還是會擠兌到其他開銷，尤其像是台北市房貸族的平均房貸支出已經接近6萬元，生活壓力顯而易見。因此，建議購屋民眾在買房時務必要量力而行，盡量降低財務槓桿，房貸支出最好不要超過月收入的1/3，這樣才能更好地抵禦升息帶來的風險。 

▲政府打炒房力度升級，《平均地權條例》修正草案通過初審。（示意圖／shutterstock）

再者，過去幾年在房市題材的炒作下，部分蛋白區、新興重劃區的房價漲勢甚至趕超蛋黃區，但由於這類區域缺乏基礎建設的支撐，且投資置產與建商推案數量過多，若未來房市持續降溫，這類區域自然會首當其衝，因此，建議今年的購屋民眾在條件允許的情況下還是要首選精華地段的物件。 

那麼此時購屋民眾還能進場買房嗎？對此，葉沛堯表示，今年確實是台灣房市風雨飄搖的一年，不過從目前的情形來看，政府還是希望以「房市軟著陸」為主要發展方向，加之明年FED有望放緩升息腳步，因此研判短期內房價出現巨幅震蕩的可能性很低，有自住需求或是打算長期持有的購屋民眾仍可大膽進場。