不敵高租金！北市30年鐵板燒無奈歇業　「租金43.5萬」找到新租客了

近三年因疫情肆虐，不少老字號店面根本無力支撐高租金，陸續傳出退場消息，上個月台北市30年老字號鐵板燒也無預警宣布停業，租金隨之曝光，據房仲業者透露，該店面近日已找到新租客，以每月43.5萬元的租金承租，創今年店租最高。

▲信義路四段一處百坪店面以租金43.5萬租出去了。（圖／台灣房屋提供）

實價登錄揭露，台北市大安區信義路四段一處百坪店面，前身為老字號的鐵板燒餐廳，今年11月新租客以每月43.5萬元租下坪數113.65坪的店面，擠下東區診所，站上今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易，據悉新租客也是餐飲業。

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，該店面坪數大，店面寬闊，廣告效益佳，信義路四段店面在疫情前的全盛時期，租金單坪至少5000元，不過近年疫情餐飲業來客受影響，前租客鐵板燒餐廳經營三十多年，最終決定今年11月歇業，目前該路段店租行情約在單坪4000元左右，所以新租客應該是趁著低點卡位正馬路店面，迎接疫後的消費人潮。

觀察今年以來，台北市一樓店租排名，第二名是信義區忠孝東路四段一樓店面，8月以43萬元出租，由診所承租；第三名是位在內湖科學園區的洲子街店面，由知名咖啡廳業者，以每月42.05萬元承租；第四是忠孝東路正東區店面，為有餐飲背景的零售業39.9萬元承租；中山區敬業二路店面，藝廊承租的月租金為36.8萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前店面租賃市場尚未完全恢復過往租金水準，因此單坪租金破萬的租賃交易並不多，月租總額前五名中僅一筆，所以能創高總價的店面多半都是大坪數店面。且前五名中有三個產業都和餐飲或零售相關，一筆為診所，一筆為藝廊，顯示蟄伏兩年之後，餐飲業蓄勢待發，而醫療診所經營較不受疫情影響，藝廊則屬高單價消費，都屬於承租能力高的產業，因此能卡位優質地段大店面。

▲2022年台北市樓店總租金前5名。（圖／台灣房屋提供）