鬼城退位！淡水中古屋年銷2222件　「2大利多」輾壓北市奪冠

房子地段條件佳、公設比低以及房價較為實惠一直是中古屋的特點，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出雙北市各個行政區屋齡5年以上的中古屋交易行情，並依照交易量進行排序。臺北市由商業活動緊密、大量人口往來的中山區奪冠，新北市則由生活機能逐漸完善的淡水區拔得頭籌！

▲新北市中古屋交易量由淡水區奪下冠軍。（圖／永慶房屋提供）

北市中古屋哪區最熱銷？中山1647件奪冠

根據實價登錄資料盤點今年1-11月台北市中古屋熱門交易行政區，由中山1647件交易奪冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區位於台北市蛋黃區，人文歷史豐富、交通機能發達，加上百貨商場林立，各項生活機能完善，此外，還有中山運動中心、林森公園以及藝術館等人文場所，加上許多老牌大公司總部設立於此，商業活力強勁，不少購屋族選擇在此處扎根，吸引大批自住、置產客入住。若再觀察中古住宅大樓熱門交易路段多座落於民生東路一段、林森北路以及新生北路二段等路段，大樓單價平均約72.5萬；而公寓產品則集中於林森北路、新生北路、松江路以及中山北路一帶，6字頭房價相較於台北市其他蛋黃區親民許多，不失為想進駐台北市的優先選擇。

而坐擁內湖科技園區的內湖區則以1106件位居交易量第二名，陳金萍表示，內湖區早期雖為北市蛋白區，但自從工業區成功轉型成科技園區後，大量商業活動與就業人口進駐，成為購屋族的熱門地段。內湖區住宅大樓平均單價為66.2萬，民權東路六段、成功路及星雲街皆是炙手可熱的路段；公寓單價平均50.8萬，熱門路段分布在內湖路一段、康樂街及成功路等。交易量第三名則由大安區拿下，交易量為880件，大安區可說是蛋黃區中的蛋黃區，陳金萍表示，大安區地理位置優越，大眾運輸系統發展完善，區域內覆蓋多座捷運站，加上學區、商業活動、行政資源與生活機能等優勢，整體發展成熟，深受不少中高資產族群的青睞。陳金萍表示，觀察大安區的中古屋交易，以住宅大樓與華廈為大宗，均價為98.8萬，熱門路段包括忠孝東路四段、復興南路二段、信義路四段及仁愛路四段；公寓均價則落在80.8萬，泰順街、和平東路等路段買氣較為熱絡。

▲2022年1-11月台北市中古屋交易熱區。（圖／永慶房屋提供）

新北市蛋白區逆襲！ 淡水區斬獲成交量第一

至於新北市，中古屋交易量由淡水區奪下冠軍，交易量為2222件，陳金萍說明，淡水區發展迅速，原有捷運淡水站連接大台北地區，近年加上淡海輕軌、淡江大橋八里端通車，交通機能得到近一步提升，此外，國民運動中心營運，家樂福量販店、國賓影城進駐也讓淡水區生活機能增加，一躍升為交易熱區，陳金萍表示，淡水區位處新北市蛋白區，價格相對親民，大樓平均單價25.5萬元，熱門路段落在淡金路、新市一路一段、中正東路二段以及民權路等；公寓平均單價落在19.2萬元，民眾偏好路段為新民街、北新路以及學府路。

其次則是中和區以交易量1960件位居第二，陳金萍分析，中和區緊鄰台北生活圈，中和新蘆線讓往來雙北市更為便利，隨著環狀線開通，捷運路網更加完善，未來還有萬大線通車利多，一直是指名度相當高的區域，加上區內有Costco、家樂福量販店、中和環球等大型商場進駐，吸引更多購屋族置產。中和區大樓平均單價落在45.5萬，熱門路段包括景平路、中正路以及中山路二段；公寓平均單價為39.1萬，圓通路、景新街、民享街與員山路都是民眾偏好的路段。

此次排名第三的新莊區一直是新北市置產熱區，中古屋交易量1881件，副都心、頭前重劃區逐步發展成熟，加上區內輔大、廟街等商圈林立，交通機能上也有中和新蘆線、桃園機場捷運以及環狀線經過，交通往來十分便利，陳金萍表示，觀察中古住宅大樓平均單價為40.2萬，中正路、福美街、中原路及中平路皆是熱門路段；公寓平均單價則落在32.8萬，熱門地段分別是中正路、四維路與萬安街。

最後，陳金萍補充，台北居大不易，雙北市的高房價時常讓人望而卻步，新成屋的價格一般家庭往往難以負擔，想在大台北地區置產的購屋族不妨將目光轉向中古屋，中古屋通常較預售及新成屋更加實惠，並且多位於生活機能成熟的鬧區，成為很多青年族、首購族的首選，有意購屋的民眾，不妨可將熱門區域、路段、周邊機能等做為參考指標，挑選適合自己的物件，選出理想中的好宅。

▲2022年1-11月新北市中古屋交易熱區。（圖／永慶房屋提供）