房市直接入冬！升息壓力罩台「買家縮了」　台中高雄買氣跌神壇

2022年升息啟動後，房市交易迅速降溫，與多尚未有迫切換屋需求的民眾紛紛持觀望的態度，延遲換屋計畫。根據住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月成交業績統計，全台與上月相比，量減5.2%，與去年同期相比，減少35.8%。但各區域各自表述，其中，台北市月增0.8%，年減31.3%；新北較上月增加1.7%，年減23.8%，桃園較上月減少2.4%，年減37.5%，台中較上月減少14.1%，年減41.3%，台南較上月增加0.8%，年減29.1%，高雄較上月減少20.0%，年減49.6%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有工作天數影響，綜觀六都，北市、新北、台南為連續兩個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現兩成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭，其中以高雄、台中兩地區影響更為顯著。

▲ 根據業者統計，房地產相較去年同期表現均呈現量縮。（示意圖／Shutterstock）

台中高雄慘，亮麗不如過往

綜觀六都今年11月表現，台中與高雄衰退最多，不僅是較上月大幅衰退，年度表現上幾乎腰斬，徐佳馨指出，面對下月央行理監事會的升息預期，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，也讓第四季表現無法期待。

好產品逐漸入市，賣方落袋為安

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，自央行升息以來房市買氣明顯降溫，第四季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，部分賣方惜售等待理想時機，不過也有些賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已經開始有不錯的產品入市，且有議價空間，買方可多方看屋，伺機進場。