南科發展帶動台南收入水平提升　高收入房貸族購屋「五大熱區」排行改變

近年來受惠於科技題材與建設題材的發酵，台南房市表現相當亮眼。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年上半年台南年收入在100萬以上的房貸族新增房貸件數為1893件，相較於2012年同期的871件大增1022件，成長幅度高達117%，而且高收入房貸族的佔比也有逐漸增加的跡象。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，伴隨台積電等知名大廠進駐南科，台南民眾的收入水平不斷提升，同步帶動區域房市交易量能快速升溫，購屋門檻自然也水漲船高。

▲ 近十年台南市年收入100萬以上房貸族新增房貸件數 （圖／東森房屋提供）

台南高收入房貸族購屋五大熱區排名發生變化

進一步觀察十年來台南高收入房貸族購屋熱區變化可以發現，十年前的購屋熱區與現在大致相同，僅排名上略有變化，永康區穩坐榜首，而東區、北區從第2、3名滑落至4、5名，安南區、安平區的排名則分別上升兩名。對此，葉沛堯表示，過往民眾在買房時會把生活機能作為首要考量，因此高收入族群更偏好在市中心買房，而現在隨著周邊區域生活機能陸續到位，民眾在買房時會更加關注交通建設與居住品質。台南是全台歷史最悠久的城市，由於早期普遍沒有都市規劃的概念，台南傳統精華區道路狹窄、易塞車，而最近幾年，永康、安南、安平推出了不少道路寬闊整齊、居住品質優越的新興重劃區，再加上鄰近北外環與國道1號的地理優勢，因此以上三個區塊逐漸成為高收入族群的置產熱門。

▲ 近十年台南市年收入100萬以上房貸族購屋熱區（圖／東森房屋提供）

永康區生活機能、發展前景備受科技新貴青睞

對於穩坐榜首的永康區，東森房屋永康永大加盟店楊仁傑店東表示，永康坐擁大橋商圈、東橋重劃區、鹽行國中重劃區、台南市圖總館、永康創意設計園區等設施，騎車到南科僅需15分鐘左右，生活採買便利，交通便捷，因此備受科技新貴們青睞。目前永康以東橋重劃區的交易最為熱絡，該重劃區開發較早，生活機能已經相當完善，目前東橋重劃區內新建大樓的成交單價普遍落在3字頭，部分預售屋的開價甚至挑戰4字頭，是永康房價相對較高的區塊。而永康舊市區內還有不少總價在600~700萬上下的中古大樓和總價在1200萬上下的中古透天可供挑選，對口袋不深的民眾來說也是一個不錯的選項。

▲▼ 永康區發展備受科技新貴青睞（圖／東森房屋提供）

至於永康房市前景，楊仁傑指出，雖然近來受到種種房市黑天鵝衝擊，今年下半年買賣雙方交易週期的確有拉長跡象，但在北外環二~三期、永康物流中心、永安轉運站、永安路拓寬工程、新市產業園區、七股工業區等重點項目的加持下，大多數屋主仍對台南房市後市發展很有信心，不肯輕易降價求售，因此目前永康的房價仍相對穩健，甚至有望在明年年後，隨著房市環境逐漸明朗，區域房價也有機會繼續穩步走揚。