爛尾樓風暴襲北台？建商「雙頭夾殺」落跑　專家：不至於

爛尾樓風暴消息瘋傳，買賣雙方都感受到市場壓力，到底有沒有可能重演過去慘況？天時地利不動產公司總經理、消基會副財務長兼房屋委員會委員張欣民認為「不太可能」，觀察現在趨勢，出現的都是中小型建商，屬於零星個案，沒有27年前爛尾樓風暴時的前兆，但預估，年底恐還有一波。

▲專家認為，台灣目前不會出現爛尾樓風暴。（示意圖／shutterstock）

張欣民接受《ENews新聞網》採訪時表示，其實早在幾個月前，業界間就有互相討論示警，近年連續爆發包括中和「青慕淳」因建商欠債落跑，承購戶上百萬頭期款泡湯，求助2年多仍續建失敗、土地被拍賣；板橋區「府中詠美」建商跳票事件，以及這次樹林「凱旋大苑」建商沒錢倒閉一事，這三案例共通點就是，都屬於中小型建商。

張欣民解釋，特別的是，上例三案都是賣得很好，但是突然說倒就倒，原因就是在建商本身財力不夠、槓桿拉得不夠，加上近年工料雙漲，在雙頭夾殺的情況下，中小型建商屬實吃不消，受央行信用管制，土建融限貸令，若沒好好運用資金，公司很容易就沒了。

依目前景氣來看，張欣民覺得，台灣還不至於造成「爛尾樓風暴」，只會陸續有些零星個案，受升息影響，不排除未來恐會再發生建商倒閉、預售屋盤售潮。張欣民預估，年底至明年初之間還會再有爛尾樓出現。

至於內政部次長花敬群近日受訪時提到的「30年前台灣爛尾樓潮」，張欣民解釋，那是發生在陳水扁上任之前，約27年前，那時候建商因為受到賣壓跟投機客炒房影響，才會導致全台出現大量爛尾樓，跟現在情況不同，所以悲劇不會重演。

張欣民認為，近年台灣房地產市場不錯，只要建商好好操作，大環境下應該還是會賺錢的。同時也提醒買家，雖然不贊成民眾購買預售屋，但若不得已一定要買預售屋，可參考3招避險方法：第一，能不買就不買；第二，先做功課打聽建商評價；第三，民眾可到公平會、法院等地方查詢該建商有無不良紀錄，這些資料都可以大幅減少購買預售屋的風險。