景氣回溫房市熱 新增房貸、房價皆創新高

草根影響力新視野　文╱林旻柔

國內疫情趨緩、景氣也逐漸回溫，國發會近日發布8月景氣燈號，已轉為代表穩定的綠燈；國發會認為，景氣低谷已過、反轉向上的跡象愈來愈明顯，表示台灣經濟漸趨回穩。景氣回溫，加上後疫時代民眾對股市信心下降、資金回流、內需市場擴大，及低利環境等因素，帶動房市熱絡。最近幾個月以來，房地產成為高度受關注的置產標的，國內房市持續增溫、5家銀行新增房貸創8個月以來新高；此外，全台房市買氣轉熱，也帶動房價飆高，根據業者統計資料，桃園、新竹、台中、台南四都房價都漲破歷史高點，交易量也將創下6年來新高。 

國內房市交易熱絡，帶動銀行房貸件數大增。中央銀行近日公布8月五大銀行新承做放款，不受民俗鬼月影響，新增房貸達574.9億元，創下今年以來、8個月新高，較7月增加27.37億元，和去年同期相比，年成長率更高達近50%。此外，根據中央銀行提供資料顯示，8月建物買賣移轉棟數，除台中市以外的五都均較7月減少，但與去年同期相較，六都均呈兩位數上漲。六都合計買賣移轉棟數，8月月減8.1%，年增24.6%。今年前8月，六都合計買賣移轉棟數年增1.8%。國內業者表示，全台全年移轉量預估上修至30.9萬至31.5萬棟之間，交易量將創6年來新高。

房價方面，根據國內業者第3季的房價統計顯示，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5%至5.2%之間。其中，桃園、新竹、台中與台南皆漲破歷史高點，創下歷史新高紀錄；而台北、新北則較歷史高點略跌8.1%與3.8%，高雄則與歷史高點紀錄相當。總歸四大都會區房價高漲原因，主要是人口遷徙、產業進駐、重大開發與投資，及工作機會增加等，當需求增多，房價自然水漲船高。

值得注意的是，除了七都房市交易熱絡外，近來彰化地區也湧現購屋潮，而台南出現的購屋熱潮也不遑多讓，對於此現象，有國內業者表示，未來一年可能出現台南房價趕上高雄、彰化房價直逼台中的現象。至於消費者對房價的看法，根據業者調查資料顯示，疫情爆發初期，有55%民眾看跌房價，而第4季則有近5成的民眾看漲房價。消費者對房價的看法打破6年空頭，首次出現反轉，呈現轉多格局。全球疫情尚未平息，國內景氣回穩，在資金充沛、低利環境下，房地產成為國人置產的優先選擇之一；但對自用的剛性需求民眾來說，多方比較選擇、謹慎行事才是聰明之道。