北市審議通過109年房屋標準價格及有關作業規定

北市審議通過109年房屋標準價格及有關作業規定

【記者吳雲英/台北報導】北市府為了逐步實現居住正義的理念，積極研議房屋稅制改革，該市不動產評價委員會已於108年11月25日開會決議多項房屋稅調整措施，包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋可減半課稅等，將自109年7月1日起實施，影響110年5月開徵的房屋稅。

臺北市稅捐處說明，本次在兼顧稅制合理的前提下，適度反映民意，並提案提報不動產評價委員會審議，經會議決議調整重點如下：

一、加強保障市民居住權益，就全國單一自住房屋稅基折減提高為50%，相當實質稅率降為0.6%，預估這次的調降受惠戶數約20萬戶。

二、包租代管社會住宅房屋比照單一自住房屋折減其房屋稅基50％，相當實質稅率降為0.6%，公益出租於符合都發局規劃條件亦得比照，預估調降嘉惠戶數約1.7萬戶。

三、因應高齡化社會及行動不便者之生活需求，打造無障礙友善環境，電梯設置需求日益普遍。故除違章建築外之5層樓以下設有電梯將不再加價課徵房屋稅，預估調降受惠戶數約1.7萬戶。

四、現行規定以房地總價在8,000萬元(含車位價)以上，作為高級住宅認定標準之一，考量住屋價格與停車位價格不同，不同坪數大小所需合理停車位數有別，且考量標準高級住宅概念，故本次修正為房屋總面積（不含停車位）在80坪以下者，2個以下停車位價應計入房地總價；超過80坪在160坪以下者，3個以下停車位價應計入；超過160坪者，4個以下停車位價應計入。其餘超過部分之停車位不計入。

五、本市近年推動各項公共建設如東西區門戶計畫、社會住宅、優化綠色運輸，帶動周邊經濟。另就捷運、學校、公園、市場等設施眾多，環境優良，生活機能完善路段，以及商業較為熱絡路段，予以調升路段率。部分路段因商業活動漸趨沒落，或原路段率與周邊路段相較偏高，爰予調降。決議本市總路段數1,351條中，調升442條路段、調降9條路段，其餘路段維持原標準。預估影響戶數約36.7萬戶。

該處進一步說明，為落實量能課稅原則，決議維持新標準單價房屋現行緩漲機制。符合全國單一自住房屋透過稅基折減50%，盼能減輕更多家庭負擔，以落實「房子是用來住」之理念，透過房屋稅制的合理公平，健全房屋市場，逐步實現居住正義。