顏炳立：東區商辦要發了？

撰文：顏炳立

在2019年9月底，台灣的房地產市場，雖出現累計前3季高達2,318億元的土地交易總額，但整體房市的成交量、房價僅算是回溫，還談不上景氣要大好或房市變熱。

由於房市不熱，市場買家多抱持等待殺低價、撿便宜的心態，卻也因此誤判特定物業和土地的投資機會。

近2年，我多次提到台北市商辦產品已供不應求，今年因美中貿易戰激增，回台找人找地的企業也大增，更推升台北市商辦租金行情，才會先有南港3鐵共構旁的辦公大樓寫下南港A辦市場的新天價，繼而有東區京華城5,000多坪商業土地以372億元的歷史新高價成交。

對於土地交易創新高，媒體以「跌破專家眼鏡」形容，市場則有「左手換右手」等胡亂臆測，我只能說，對市場不了解的人，是無法深入了解市場變化的。市場上大塊土地的成交皆是天意，土地會找有緣人，土地該屬於誰的，老天自有安排，強求不得！

投資不動產，有錢是基本，但還得要有決心、膽識與魄力，缺一不可。此次372億元的脫標案，刻畫出建商出手卻沒標到的扼腕，與壽險業的無奈，雖看懂也看清楚市場，也只能望地興嘆！

業主採公平、公正、公開標售處理，為能對過去支持的原始股東交代、對銀行團的承諾負責，不得不降價，迎合市場的期待；當魚餌變小了，魚的眼睛瞪更大了。由於有多組領標者的競爭，搶標者必須展現實力與決心，在公開競標中，最高價者才能勝出，這一大塊的台北市東區5,000坪土地，未來的辦公市場價格不必寫下新高，就可以獲利。

以目前辦公室市場1年4萬多坪的去化量，在供需失衡下，東區辦公室市場價格未來必然會創下新高，且看新買家如何去塑造出優質的辦公產品，為台北東區塑造出一個優質的辦公環境，而辦公產品的建築、設計、質感、房價和租金，將在未來的2～3年內改寫紀錄！

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