為什麼那麼多美國家庭在租房而不是買房子

草根影響力新視野 編譯/陝紅宇

房價隨著蓬勃發展的經濟一路飆升，它的影響正變得越來越大。據在線公寓尋找服務公司RENTCafe進行的一項研究表明，大部分家庭正在住出租屋。美國國家人口普查數據顯示，在過去十年中，有未成年子女的家庭的住房擁有量下降了近360萬。相比之下，居住在出租屋中的家庭數量增加了190萬。

RENTCafe公司的分析師納Nadia Balint將此歸咎於房地產市場的一些特性，如「貸款規則複雜性，基礎性住房的短缺以及房價暴漲」。結果是「越來越少的年輕家庭擁有自己的房子。」

雖然更多的家庭仍然擁有房屋，但在過去十年中，由於家庭失去了喪失抵押品贖回權的房屋，或者「無法克服成為房主的經濟障礙」，他們已轉向租房，Balint說。截至2016年，美國有超過1400萬有子女的租房者家庭，比2006年增加了近200萬。

Balint承認，10年時間對房地產市場而言只起到「雷達」的作用，人們或許還有其他理由選擇租房。一個是規模較小的家庭，他們需要在郊區建一個大房子，而不是住在一個只有兩居室的公寓，這需要很長的時間去完成，而母親也開始推遲生孩子，因為供兒童上學的資金成本也在不停上升，迫使整個家庭節省開支，特別是在草坪，植物和花園等方面。

根據RENTCafe的研究顯示，租賃的另一個原因是這種金融交易似乎比擁有房屋所有權更好。該研究宣稱，單戶住宅價格比過去五年價格上漲了75％，租金上漲了20％，這兩者都大幅超過了家庭收入的增長。

雖然RENTCafe專注於租賃市場，全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的首席經濟學家勞倫斯•尹（Lawrence Yun）並不反對他們的觀點，後者代表的是出售房屋的代理商。 「我們正在關注的是10年來房屋生產不足，」他說。 「房價正在拉大富人和窮人之間的鴻溝。」

Balint表示，雖然住宅建設沒有跟上需求，但建築商似乎正在關注租賃趨勢，並且認為建造一套「兩間臥室或更多臥室的家庭式公寓」相當不錯，這種類型的房屋在2006年至2016年間增加了一百多萬。

家庭似乎也越來越早地遷移，特別是在美國南部，反對購買房屋並在當地扎根，在RENTCafe調查研究的30個最大的都市區這種趨勢尤其明顯。例如，洛杉磯總人口中減少了近20萬有孩子的家庭，而底特律，邁阿密和拉斯維加斯也下降了20％以上。相比之下，休斯頓的租賃家庭數量增幅最大 ：十年間超過10萬。

資料來源：https://www.cbsnews.com