退休不怕沒錢 以房養老已承作1484件 還可搭保險

| 日期:2017-05-22 | 作者: nowNews | 分類: 生活新聞 | 瀏覽數: 0
因應高齡少子化的社會結構,各大行庫搶推逆向抵押房貸的「以房養老」貸款方案。(圖/資料照片)

人口高齡化及少子化下,養兒不再防老,而大多數人擁有20年的退休生活,因此,如何確保退休生活品質成了重要課題。目前國內銀行針對只有房子,但手邊沒有多餘存款,又不想麻煩子女,更不想搬離熟悉環境的高齡長者,提供「以房養老」措施,還有保險版「以房養老」可供選擇。截至3月底,9家銀行「以房養老」承作件數已達1484件、核貸額度78.13億元。

政府估計,全台高齡人口將於今(2017)年首度超過15歲以下兒童人口。到2026年,65歲以上人口將占總人口的20%,未來台灣將進入「超高齡社會」,每4到5人當中就有一位老人,加上少子化更造成子女奉養父母的負擔加重。一般來說,大多數人擁有20年的退休生活,為不增加子女負擔,退休金到底要存多少才夠?

由於台灣傳統觀念「有土斯有財」,不少民眾把一生積蓄都壓在房子上,手邊沒有多餘存款,又不想麻煩子女,更不想搬離熟悉的環境,因而落到「窮得只剩下房子」的窘境。有鑑於此,近年來政府因應高齡長者需求,由公股行庫帶頭推動「以房養老」貸款,屋主提供不動產給銀行抵押,銀行按月給付固定金額讓年長者活用資金。

銀行推出的「以房養老」,屬於商業型不動產逆向抵押貸款,主要是協助年長者運用自有房產養老,加強老年生活保障的金融商品。在金管會鼓勵下,合作金庫銀行2015年11月率先開辦,截至目前已有合庫、土地銀行、台灣企銀、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、台灣銀行、中國信託銀行及台新銀行等9家銀行辦理。至2017年3月底,承作件數計1484件、核貸額度78.13億餘元。

以華南銀行來說,2016年3月30日開辦以房養老的「安養房貸」,提供「不動用不計息、可隨借隨還」的額度,推出後頗受年長者好評。華銀今年乘勝追擊,再推出升級版以房養老的「美滿享福貸」,結合安養信託及即期年金保險,讓年長者有穩定的現金流來支應老年醫療、照護費用及日常開支,讓退休生活更有保障。同時,年滿60歲即可申請,貸款成數最高7成,貸款期間只需繳納利息,本金於到期時償還,且即期年金保險免體檢、免提供健康告知,保單生效後,無論借款人的健康狀況如何,保險仍定期給付年金,保險保證期間給付不中斷。

至於貸款到期時,借款人如果仍然生存,也會採展延貸款到期日方式,保障年長者的居住權。舉例來說,70歲的張先生有一棟房子,貸款1000萬左右,貸款及保險期間20年,保險年金每月給付約4萬9千元,若未來房子因都更、重建等原因而滅失,保險年金仍照常給付。

新聞授權來源 Nownews<\/p>

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