房價3年漲15%擠下永和　板橋躍升「新北市房市一哥」抗跌保值

新北市房市一哥是永和還是板橋？東森房屋研究中心統計2021~2023年新北市外圍第一環精華區的平均房價，結果發現，前兩年永和區都小勝板橋區，但到了去年，板橋區的平均房價反超永和區，重回新北市房市一哥寶座，與此同時，近3年板橋區的房價漲幅也是新北精華區中最快的、高達15%。

▲板橋三鐵共構成最大利多。 （圖／東森房屋提供）

東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝表示，隨著政府持續加大打炒房力度，投資置產需求日益減少，剛性需求當道，板橋區基礎機能成熟、居住質感佳，吸引了許多自住客群駐足。他指出，板橋坐擁台鐵、高鐵、捷運三鐵共構，聯外交通非常便捷，區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈，很多大型商場、影城百貨都坐落於此，基礎機能相當完善。板橋經過了多年的開發建設，又有新板特區、江翠北側重劃區坐鎮，區域居住質感也相當不錯，因此備受自住客群青睞。

沈裕勝表示，目前板橋以新埔、江翠商圈一帶的住宅交易最熱絡，此一區塊商家林立，大小採買應有盡有，而且搭乘捷運最快僅需10分鐘左右就可以直達台北市，目前此一區塊中古屋的平均房價仍普遍落在5~6字頭，房價比附近的新板特區、台北市都親民了不少，適合有預算考量的首購族、換屋族。另外，近期也有很多在台北市工作、且收入可觀的購屋民眾到板橋買房定居，用同樣的預算，在台北市只能棲身屋齡較高的中古屋，但在板橋卻能住進居住品質更好的豪宅或小豪宅，因此近一年板橋實價登錄9字頭案件的交易量有明顯增多的跡象。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地，房市能見度相當高，區域房價的抗跌保值性毋庸置疑，再加上近期有新青安2.0的鼓舞，很多年輕首購族也紛紛進場看房，帶動區域房市交易量能快速回溫，展望未來，板橋的房市交易量能將會保持穩健成長的態勢，購屋民眾可以多留意。

▲ （圖／東森房屋提供）