每坪便宜快20萬！台北南港、內湖公寓價格與大樓差距最大　專家揭主因

台灣房市中，公寓與大樓的價格差異一直是購屋者關注的焦點。根據永慶房屋統計，2023年台北市南港區與內湖區的公寓價格與大樓的價差最大，而新北市則以三峽區與林口區的價差最為明顯，公寓價格皆比大樓便宜逾35%。

▲根據永慶房屋統計，2023年台北市南港區與內湖區的公寓價格與大樓的價差最大（示意圖／ENews資料庫）

台北市南港區與內湖區的公寓平均單價，分別比大樓每坪便宜近20萬元。南港區與內湖區的大樓與公寓價差分別達27.1%與26.5%，成為台北市價差最大的區域。永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，這兩區由於有南軟與內科兩大產業聚落，吸引許多上班族購屋，且區內產業以高科技為主，購屋族群經濟實力較強，因此大樓產品更受歡迎，推升了大樓的單價。

相較之下，北投區與中山區的公寓與大樓價差最小，公寓價格僅比大樓便宜約16%。陳金萍指出，北投區位於台北市蛋白區，房市需求相對較小，因此大樓與公寓的價格都相對穩定。而中山區則因交通便利、生活機能完備，房市交易活躍，大樓與公寓價格差距有限。

▲北投區與中山區的公寓與大樓價差最小，公寓價格僅比大樓便宜約16% （圖／永慶房屋提供）

在新北市，三峽區的公寓與大樓價差最大，公寓平均單價比大樓便宜將近37%。陳金萍認為，這是因為三峽區的北大特區發展日趨成熟，加上該區房價基數較低，吸引了許多首購族與退休族群換房置產，使得大樓單價明顯高於公寓。林口區與淡水區的情況與三峽區相似，大樓產品受到許多置產族群的喜愛，尤其淡水區，是雙北少數有「2字頭」大樓單價的區域，2023年淡水區大樓交易量達2822件，平均一天成交8件，成為雙北大樓產品最熱銷的區域。

永和區則是新北市兩種產品價差最低的區域，公寓價格僅比大樓便宜不到兩成的17.6%。陳金萍認為，這是因為永和區地理位置佳、交通便利，房市需求旺盛，帶動了大樓與公寓的價格上漲，再加上該區房價基數較高，使得大樓與公寓的價差較小。

▲在新北市，三峽區的公寓與大樓價差最大（圖／永慶房屋提供））