創史上新低！大陸人來台購屋熱潮退燒　件數與「權利價值」雙雙新低

根據內政部最新公布的數據，2023年大陸人士來台購置不動產的案件數量及權利價值均創下新低。數據顯示，今年僅有16件購屋案，總價值僅為2.3億元，這是自2012年開始分年統計以來的最低紀錄。

▲2023年大陸人士來台購置不動產的案件數量及權利價值均創下新低（圖／內政部）

自2002年修訂《台灣地區與大陸地區人民關係條例》第69條以來，累計許可大陸資本取得不動產共715件，總價值達155.4億元。然而，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於購置不動產的限制多，即使有意向購屋的大陸人士，也多採取其他方式購置，因此實際購屋數量可能比統計數量還要少。

近年來，由於兩岸關係緊張，加上中國內部狀況不明，大陸人士來台購置不動產的數量明顯下滑。徐佳馨認為，短期內大陸買家轉進台灣購置不動產的可能性不大。在地區分布上，新北市、台中市和高雄市的購屋案件數量均超過百件，而台北市僅有53件，低於桃園市的71件。徐佳馨推測，這可能是因為台北市的房價較高，影響了購屋意願。此外，「和由內政部會同相關機關審核許可後，據以辦理登記」的規定，可能也使得台北市有更多的購屋限制。

▲兩岸關係緊張加上中國內部狀況不明，大陸人士來台購置不動產數量明顯下滑。（示意圖／ENews）

徐佳馨進一步指出，大陸人士來台購置不動產除了有「三年內不得移轉、在台停留不超過四個月、貸款不超過五成」的「三四五」限制外，還有種類、目的、用途的限制。2015年更加入了長期總量管制，包括「土地1300公頃，建物2萬戶」的限制，以及每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額的限制。在這種情況下，大陸人士購置不動產的風潮短期內不太可能增加。

這樣的結果，或許是當年預期大陸資本來台掃樓者所始料未及的。