尋找台中包租公！市府公開標租不動產　每戶月租「最低3218元」

台中市財政局近期公開招租市屬不動產，採取資產活化策略，將不動產分成三個標，並透過5年租約方式尋求包租公，不過投標資格僅限於持有租賃住宅服務業登記證的公司，招租物件包括位於台中市西區博館路的9筆房地及1筆空地，租金底價為新台幣14萬7966元。對此，信義房屋專家分析指出，通過規模經濟、整修和翻新，這些不動產在當前市場中具有顯著的競爭優勢。

▲台中市財政局近日公開標租市有不動產，共計3標，租賃期限均為5年，訂於113年6月14日（星期五）上午10時整公開開標，圖位於西區大仁街37號。（圖／翻攝自臺中市政府財政局）

台中市財政局公告的市有不動產，共分為3標，包括位於西區博館路的9筆房地和1筆空地，總面積約480坪，租金底價為14萬7966元。這些建物是在民國48至50年間建造的平房，都還未進行保存登記。換算下來，每坪的租金只有300元左右，平均每戶的月租金為1萬6440元。另外還有位於西區大仁街和博館二街的六筆兩層樓房地，建物面積約31至35坪，租金底價為2萬7048元，拆算平均每戶的月租金僅4508元。

此外，位於豐原區三豐路的12筆兩層樓房地也在招租之列，建物坪數約22～46坪，租金底價為3萬8621元，每戶的月租金約3218元。不過要注意的是，投標資格限領有租賃住宅服務業登記證公司，並且加入在地同業公會滿一年，意即開放包租業當二房東，租賃期限屆滿時還可換約續租1次。

▲標租包含位於西區博館路、大仁街、豐原區三豐路房地，圖位於豐原區三豐路二段89巷61弄。（圖／翻攝自臺中市政府財政局）

根據《ETtoday房產雲》報導，包租代管業者對此表示，過去較少看到公開招標的訊息，但隨著《租賃專法》的實施，市政府開始與民間合作，活化資產，是個正面的發展。信義房屋公益忠明店曾志凱則表示，西區的租賃市場非常活躍，30年以上屋齡的透天厝月租金行情大約落在1.5至1.8萬元，而具有商業功能的透天厝月租可達4至6萬元，包租業者能以最低4500元的租金從政府承租房屋，經過規模經濟的效益，整修後的房屋在市場上具有競爭力的租金。

正心不動產估價師事務所的黃昭閔所長認為，台中市政府此次釋出的市有房地都位於人口密集的精華地段，包括西區因靠近博館和勤美商圈，商業活動繁榮，符合租客的理想居住條件；而豐原區則因周邊有后科園區，衍生出巨大的租賃需求，這兩個地區都具有很高的市場潛力。