4大打房政策太狠了！房仲認「掀房市巨浪」：買家紛紛止步觀望

近年來，政府為了調控房市，連續推出多項打房政策，引起業界的議論與關注。為了深入了解這些政策對房市的影響，房仲平台我家網房產研究中心進行了第一季房市問卷調查，結果揭示了業界對於打房政策的看法。根據調查，房仲認為影響最大的打房政策是「升息」，佔比達25.5%；其次是「平均地權條例修法」，佔24.1%；「囤房稅2.0」佔22.7%，以及「第二屋信用管制」佔19.1%。這四大政策的影響力合計超過九成，顯示政府的這四招對房市確實產生了重大影響。

▲統計房仲認為對房市交易價量影響最大的政策。（圖／我家網提供）

四大政策對房市影響

我家網總監李欣諭解釋，平均地權條例抑制了預售屋的轉手期限，降低了投資客的意願；升息則增加了置產族的成本；囤房稅提高了持有成本；第二屋信用管制降低了貸款成數，使得多屋族的購屋計畫受到限制。這四大政策如同海浪般掀起了房市的波瀾，導致不少購屋者選擇觀望，房市的買盤和產品都出現了明顯的變化。

第一季房地產市場買賣動向與趨勢分析

此外，調查也發現，第一季賣方75.6%是因為換屋而賣，其次為資產配置和資金周轉。而買方中，約有七成六屬於首購自住，預算價位1000~1499萬為最多，其次為1500~1999萬。這些政策利空消息對購屋者議價率的影響，22.9%和去年一樣，但也有46.4%的業務反映，議價率有比去年同期增加。

▲不少購屋者選擇觀望，房市的買盤和產品都出現了明顯的變化。（示意圖／ENews記者AI繪製）

2023年房市趨勢：小宅化與年輕化

李欣諭預測，今年第二季房市將呈現「交易產品小宅化」和「購屋買盤年輕化」的特色。由於2023年八月起，新青安政策對首購族加碼補貼，一個推力一個拉力，讓今年房市轉向首購自住族，撐起了房市半邊天。而由於優惠貸款上限為1000萬，因此除了台北房價門檻較高之外，其餘各縣市買方預算最大宗還是落在1200萬上下，也凸顯了政策的影響力。

我家網於2015年成立，至今已有十年歷史。為了協助從業人員掌握房市資訊，我家網於2024年成立了房產研究中心。第一季房市調查針對第一季有成交的房仲進行立意抽樣調查，調查期間為3/18~3/31，共回收404份問卷。