找嘸繼承者？全台「價值千億」不動產沒人繼承　面積比整個金門還大

未繼承不動產量體大！根據內政部最新統計數據揭示，全台尚未處理繼承的土地面積至去年底已達1.8萬公頃，這個數字甚至超越了金門縣的總面積。此外，未繼承的建物面積更是高達65萬坪，相等於5.2座台北101大樓的總面積。根據這些數據，我們可以推估全台未繼承的不動產價值將遠超過千億元。

▲台北市去年的統計數據顯示，僅未繼承土地的公告現值就高達840億元，全台未繼承的不動產價值遠超過千億元。（示意圖／shutterstock）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，繼承是世代間財富轉移的重要方式。早年不動產持有比例較高，因此當長輩去世時，繼承問題便會浮現。他指出，未繼承房地面積的增加可能與找不到繼承人、繼承人間的意見不合、不動產位於偏遠地區、屬於零散持分或不具價值等因素有關。近年來，部分未繼承的不動產已進入拍賣流程。

未繼承土地面積增1倍　建物面積達65萬坪

內政部的年度統計報告顯示，2023年未繼承的土地面積達1.8萬公頃，與十年前相比，未繼承的土地面積增加了一倍。同時，未繼承的建物面積也從2013年的數字增加了1.6倍，達到65萬坪。人口老化的趨勢使得未繼承狀況持續增加。台北市去年的統計數據顯示，僅未繼承土地的公告現值就高達840億元，全台未繼承的不動產價值遠超過千億元。

▲ 未承繼承登記土地及建物個年底列冊管理數。（圖／信義房屋提供）

避免遺產繼承問題　可先登記公同共有

曾敬德進一步解釋，早年長輩生育子女較多，加上環境良好，往往會送子女出國。然而，這也導致繼承問題變得複雜。他建議，如果生前未能規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就可能出現親屬間的意見分歧，進而導致繼承問題擱置，或者必須透過出售繼承物來公平分配。

對於這種情況，主管機關建議，如果無法與所有繼承人一起申請，可以由部分繼承人先申請登記為公同共有，等到所有繼承人都同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由於房地合一上路後，稅制變得更為複雜，因此在處理被繼承人取得不動產的時間問題以及繼承人日後出售的稅務規劃等問題時，建議先諮詢專業人士的意見。