南部透天不香了？三縣市漲破5成　屏東「平均花939萬」才買得起

隨著社會結構變遷，包括少子化趨勢與房價持續上揚等因素，台灣全國範圍內正逐漸颳起一股「小宅風」。這股風潮也逐漸影響到南部地區，傳統上以透天房屋交易為主的南部房市，近年來出現了交易量下滑的現象。其中，屏東縣的透天交易量降幅最為明顯。

▲不甩量縮房價逆風，屏東透天10年漲61%。（示意圖／shutterstock）

根據大家房屋企研公關主任賴志昶的分析，近年來居住習慣的改變，以及透天價位隨著房市大盤的上漲，都是導致南部透天交易量下滑的主要原因。他指出，南部地區過去一直是透天房屋的熱門交易區域，但現在這種情況已經難以維持。

住商機構企劃研究室的實價登錄資料顯示，過去10年間，南部三縣市的透天房價都有五成以上的漲幅。台南市於2014年時，實價上平均透天總價約880萬元，但在10年後平均總價成長為1357萬元，漲幅達54%；高雄市10年前透天平均價位是993萬元，而2023年平均總價也漲了51%，來到1500萬元；其中，屏東縣的透天房價漲幅最為驚人，從2014年的平均成交價582萬元，到2023年已經漲到939萬元，十年間的漲幅高達61%。

然而，儘管南部三縣市的透天房價持續上揚，但其交易量占比卻在逐年下降。例如，台南市十年前的房市中，超過半數的人都是購買透天房屋，但現在這個比例已經跌破五成；屏東縣的情況更為嚴重，2014年時，約有67%的買方都是購買透天房屋，但到了2023年，這個比例已經降到57%。

▲ 南部三縣市透天交易價量統計。（圖／住商機構提供）

住商機構大南區協理林祺博認為，這種變化的主要原因在於，新一代的購屋族與過去的購屋族有著不同的需求。他們更傾向於選擇有電梯、有物業管理的社區型大樓，而且由於家庭人口數較少，對於居住坪數和房間數的需求也大幅降低。賴志昶補充說，除了購屋族的居住模式改變之外，南部透天交易量下滑的另一個重要原因，就是房價的大幅上漲。他指出，從實價數據可以看出，無論是台南、高雄，甚至是六都以外的行政區屏東，近十年來透天房價都隨著大盤走勢上揚。然而，購屋族的薪水漲幅卻無法跟上房價的上漲，導致年輕人只能「望屋興嘆」，最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。