屋主笑不出來！豪宅門檻降低　台北7社區趴著中槍：恐繳更多稅

財政部近日宣布調降豪宅交易稅的課稅門檻，這對於計劃在2023年出售高總價房屋的屋主來說，無疑是一個沉重的打擊。以台北市為例，課稅門檻從原本的7千萬降至6千萬，這意味著許多自然人屋主在今年5月報稅時，將需要繳納更多的「財產交易所得稅」。

▲2023年台北6000萬～7000萬住宅交易熱區。 （圖／台灣房屋提供）

根據台灣房屋集團趨勢中心的統計，2023年台北市總價在6000~7000萬元的住宅交易量約為222件。其中，交易量最多的三個行政區分別是大安區、中山區和內湖區。這些區域的豪宅社區，如「日光大廈」、「仁愛大廈」、「華威八方」、「瓏山林博物館」、「長耀哲里」和「遠雄米蘭苑」等，都將受到新稅制的影響。

去年交易量最多的豪宅社區是松山區的「皇翔敦北民生」。該社區的房屋屋齡為13年，坪數介於50~70坪，總價在5500~6500萬之間。新的稅制一旦實施，該社區將正式成為台北的豪宅區，屋主在未來出售時將需要進行更多的財務考量。

▲大安區最多房屋升級豪宅認定標準。（示意圖／記者曾亭皓攝）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年以前取得並現在轉售的房地產交易，可以採用兩種計算方式。一種是核實計算，也就是能提出原取得買價資料，這對於買賣價差不大，或是賠售的屋主，採取核實計算，還是比較有利；另一種是採取房地分離制拆算的方式，按房屋佔房地總現值的比例計算。以內湖成功路四段某高級社區為例，若採房地分離制來試算，新制下的稅金將比舊制高出4倍之多。這將導致未來介於門檻標準的豪宅，房價降一萬，稅金省更大。

此外，各界也關注央行是否會跟進降低豪宅標準。第一建經研究中心副理張菱育認為，如果央行比照辦理，將影響6000~7000萬住宅的貸款成數，上限從原本非豪宅的7~8成，降為豪宅的4成。這將影響買方的購屋總價目標，並可能導致建商再精簡推案的坪數規劃，大宅的供應將越來越少。而手中已有大坪數餘屋的業者，也可能會變更產品縮小單戶坪數，以降低單戶總價門檻，加快銷售速度。因此，未來低於新標準的物件，在市場上會更受買方青睞，預估房市的小宅化風潮將持續發酵。