小豪宅市場熱絡！北市單價「首度突破200萬」　房仲：2族群間超夯

台北市的成屋小豪宅市場創下新紀錄，大安區復興南路二段的「冠德安沐居」頂樓戶單價達到200.8萬元，成為台北市實價登錄以來的最高單價。該社區的屋齡僅一年，是大安區少數的新成屋小豪宅，總價為4,998萬元，共24.9坪。

▲ 「冠德安沐居」頂樓戶單價達到200.8萬元，成為台北市實價登錄以來的最高單價。（圖／台灣房屋 提供）

「冠德安沐居」位於捷運科技大樓站附近，是一個公辦都更案。該案的基地面積超過500坪，是台北市中心難得的大面積精華地。該社區規劃了中小坪數格局，吸引了中高階層的年輕單身貴族或雙薪夫妻購入自用。樓高34層，成為區段地標，高樓層戶能俯瞰大安森林公園，使得頂樓戶的景觀小宅更顯稀有。

台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北小豪宅單價前五名，「冠德安沐居」以200.8萬元奪冠，其餘四名分別為信義區的「逸仙悅榕」、松山區的「阿曼生活」、大安區的「法意大樓」和「大安A+」。值得一提的是，前五名中有三案都是規劃有較多彈性使用空間的挑高格局，且屋齡都在10~20年之間。

▲台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北小豪宅單價前五名 （圖／台灣房屋 提供）

北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」，位在蛋黃區精華地段，交通便利或商業機能。主要客層除了名校設籍的家長、富二代或是單身貴族，偏向以總價帶考量，甚至不用2千萬能入住精華地段、學區宅。符合條件的產品大多為小宅或是有挑高多出使用空間的房型，也因此拉高成交單價。

2023年台北市已有三個預售社區突破200萬單價的小豪宅交易，且都位於大安區，包括信義路四段的「耑岫」、仁愛路三段的「富邦藝庭」和光復南路的「鑄慕」。這三個社區都近捷運站、由知名開發商興建，因為地段優越，有的建商銷售時還包含精緻裝潢，因此單價表現突出。

目前台北市精華地段的新建案，大多為都更危老改建案，且基地面積普遍較小，甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」。因此建商在規劃新案時以中小坪數格局為主，小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求，所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。