科技人才湧入！內湖中古屋「房價3年飆升11%」　房仲樂觀：未來發展性佳

隨著內科和南軟園區的強勢發展，大批科技人才湧入內湖，進而推升了該區的房地產交易熱度。根據東森房屋研究中心整理的實價登錄資料，2023年內湖30年以上的中古屋平均房價已達每坪57萬元，相較於2021年的每坪51.4萬元，短短三年間就增加了5.6萬元，漲幅高達11%。同時，新成屋的平均房價也從2021年的每坪78萬元上升到2023年的每坪84.1萬元，漲幅達8%。

▲ 台北市內湖區不同屋齡住宅平均房價（圖／東森房屋提供）

東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良認為，內湖區有穩定的剛性需求，加上區域內有許多建設題材，使得內湖的房市更具吸引力。他預期，內湖的房市交易量將會呈現平穩上升的趨勢。

歐政良進一步指出，台北的房價已經高居不下，買氣主要來自於剛性需求。內湖科技產業聚落提供了大量的就業機會，吸引了大批人才，帶來了持續的居住需求。此外，內湖區的基礎設施已經相當成熟，進一步增強了房市的支撐力。台塑總部的搬遷、環狀線東環段的建設，以及北市府近年來推動的4+1產業園區計畫，都為內湖的房市注入了新的活力。

▲內湖科技產業聚落提供了大量的就業機會，吸引了大批人才，帶來了居住需求。 （圖／東森房屋提供）

對於有預算考量的自住客來說，中古屋的CP值更高，因此成為了他們的首選。首購族通常會選擇總價約1,500萬元的中古公寓，而換屋族則偏好總價約3,000萬元、三房含車位的中古大樓。至於購屋地段，內湖居民通常會選擇靠近捷運站的物件。

東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，內湖區的產業活絡、剛需旺盛以及未來發展性佳，吸引了許多建商和購屋民眾。他預期，隨著環狀線東環段的建設規劃，內湖長期以來的交通壅塞問題將有望得到改善，屆時區域房價將有可能再度上揚。